Обратная связь

Он-лайн консультация

Покупка квартиры в Таиланде

Process of Buying a Condo in Thailand

Покупка квартиры на первичный рынке

  Строительный бум в Паттайе начался примерно 8 лет назад.  До 2005 года, конечно же, стройка тоже велась, но не в таком объеме.  Только в 2013 г. стартовало 42 новых  проекта. Причем тенденция в этой сфере сильно изменилась. Если,  например, 5 лет назад застройщики были в основном иностранные —   60-70 %,  а тайских всего 20-30 %, то сейчас  именно  локальных застройщиков — 70 процентов. И это хорошая тенденция, потому что она дает больше уверенности вкладчикам,  больше надежности, потому что  тайских застройщиков поддерживают тайские банки, а иностранных – не всегда. 

  Непосредственно при покупке квартиры самое сложное, не важно, недвижимость эта на первичном рынке или на вторичном,  —  это подобрать покупателю вариант, остановиться на том застройщике, который больше всего понравится по всем условиям.  В этом каталоге представлены только  надежные застройщики,  те, с которыми мы работаем достаточно много лет.  Новые игроки на этом рынке появляются крайне редко. Конечно, есть  застройщики, которые опаздывают со сроками строительства, не выполняют условия по контракту, но как правило всё-таки строят и доводят взятые на себя обязательства до конца. Удивительно, но факт: за последние 10 лет 95% застройщиков довели свои объекты до логического завершения.

 У покупки недвижимости на первичном рынке есть неоспоримые плюсы. В первую очередь — это  отсрочка платежа, то есть человеку не надо выплачивать сразу всю сумму за квартиру. Обычно после подписания контракта, договора о купле-продаже между застройщиком и покупателем устанавливается график платежей. В зависимости от сроков строительства отсрочка платежа может быть и год, и два и больше. Как  правило, первая сумма, которую платит покупатель, это  депозит, после которого квартира снимается с продажи, так она уже потенциально Ваша. Сумма депозита разная – от 10 000 до 100 000 бат. Затем, обычно через месяц, покупатель платит 20-25%, а может и 10 % от стоимости  квартиры, это зависит от  условий застройщика. И как  правило, сразу определяется  сумма, которую необходимо внести  уже по окончании строительства. Часто это  40%, а у тайских застройщиков  может быть и до 80%.  Разница, которая остается между тем, что вы заплатили в начале и что осталось на окончание строительства,  выплачивается равными долями раз в месяц или раз в 3 месяца, в зависимости от  контракта. В целом этот документ стандартный, но, конечно же,  для каждого покупателя составляется в индивидуальном порядке, каждый раз меняются условия платежа, меняется квартира, фамилия, имя человека.  И к контракту делаются invoices – счета на оплату. По ним покупатель из России, Казахстана Украины или другой страны , перечисляет  деньги банковским переводом на счет застройщика.

  Покупка квартиры на первичном рынке интересна еще и тем, что пока дом только еще строится,  у вас есть возможность выбрать этаж, вид, кроме этого, вы можете купить 2-3 квартиры и объединить их в одну, что на вторичном рынке сделать намного сложней.   

Scroll Up