Обратная связь

Он-лайн консультация

Покупка недвижимости в Таиланде

Buy Property in Thailand

Покупка недвижимости в Таиланде включает в себя множество факторов. Есть ряд вопросов, на которые нужно ответить, прежде чем покупать Недвижимость в Таиланде. Вот некоторые из них:

  1. Тип собственности.
  2. Цена.
  3. Местонахождение недвижимости.
  4. Причина приобретения.
  5. Качество и материалы.
  6. Правовые процессы связанные с приобретением имущества.

Паттайя последние несколько лет переживает настоящий строительный бум. Число возводимых в этом городе проектов возрастает с каждым годом. Соответственно, растет и количество застройщиков, как местных, так и иностранных. Но что делать, если компания, с которой вы заключили контракт, оказалась недобросовестной, мы поговорили с  консультантом юридической компании «Эксперт»  Ренатом Сафиным.

        —  В Тайланде, как и во всем мире, есть проблема недобросовестных застройщиков. Это компании, которые пообещали  построить еще 2, а может и 3, и 4 года назад какие-то объекты, но так или вообще ничего не возвели или стройка остановилась на каком-то этапе. Люди, которые вложили в эти компании деньги, конечно же, свои средства не хотят терять, они хотят вернуть свои деньги обратно. Но для них проблема в том, что они не владеют ситуацией. Просто ходить разговаривать с застройщиками можно бесконечно. Мы готовы помочь вам вернуть свои деньги. Для начала нам надо изучить контракт, посмотреть, что это вообще за компания. Бывает, что застройщик, чтобы не поднимать шума, готов сразу погасить договор, вернуть деньги. Но чаще приходится  подавать в суд. Все зависит от той суммы, которая у вас зависла на счету. Мой совет: не пытайтесь решить вопрос с застройщиками сами, самому это решить очень сложно. Чтобы процесс прошел цивилизованно и вы получили обратно свои деньги, то как минимум вам необходимо проконсультироваться с юристом, а лучше нанять адвоката.

 —  Насколько компания «Эксперт» в общем владеет информацией о застройщиках?

          —  Специалисты нашей компании уже давно работают в Паттайе на рынке недвижимости. У нас есть информация о застройщиках, причем информация эта достоверная. В конце концов мы всегда можем навести дополнительные справки о застройщике, насколько ему можно доверять, когда он появился, какие уже проекты реализованы, или, если это новый игрок на рынке, какой уставной капитал. Сделав запрос, мы можем узнать, не является ли он банкротом.     

—  А на что стоит обратить внимание, заключая договор с застройщиком?

         — В первую очередь я хочу сказать, что когда вы сами подписываете договор, а это юридический документ, вы делаете это на свой страх и риск. Особенно надо быть осторожней с теми компаниями, которые предлагают какие — то удивительные условия и скидки —  мы все знаем, что бесплатный сыр может быть только в мышеловке. Здесь надо четко понимать, что вы принимаете за основу тот документ, который вам предлагает застройщик. Но вот правильный ли это договор, правильно ли он составлен, какие у вас будут обязательства и  какая ответственность  у застройщика – во всем этом сможет разобраться только юридически подкованный человек.  У застройщика, конечно же, есть юристы, но они работают на стороне застройщика.  Естественно, им выгодно, чтобы вы быстро подписали контракт и поехали к себе домой. Поэтому мой совет: подстрахуйте себя, потратьте немного денег, наймите юриста, возьмите его с собой на подписание контракта, и он будет отстаивать ваши права. Наши консультанты готовы поехать с вами к застройщику, чтобы проверить договор и выступить на вашей стороне, стороне покупателя. Присутствие  юриста желательно еще и потому, что договор составляется на английском языке. Если вы им не владеете, то вам его переведут, и сами понимаете,  желательно, чтобы это сделал не юрист застройщика, а независимый специалист.  

— Если я покупаю дом, квартиру не у застройщика, а на вторичном рынке, наверное, проще всё с контрактами?

       — Это только кажется, что всё проще. Есть масса нюансов при переоформлении недвижимости,  к  любому вопросу надо подходить очень взвешенно. Это ваш дом, вы вкладываете в него большие деньги. Поэтому лучше изначально потратить на юриста 100 долларов, чем потом потерять в 100 раз больше. 

Scroll Up