Обратная связь

Он-лайн консультация

Виллы в Таиланде

Villas in Thailand

Что такое Таиландские виллы?

Хотя они могут быть классифицированы как дома, виллы отличаются тем, что они означают чувство исключительности и класса. Виллы обычно расположены в закрытом комплексе и на отдельном собственном участке; в то время как дома нет.

Иностранная собственность на недвижимость в Таиланде

По тайскому законодательству иностранцы не могут владеть землей в Таиланде. Тем не менее, им разрешается арендовать землю в соответствии с договором аренды земли, зарегистрированным в Земельном департаменте, и, следовательно, построить структуру или владеть домом на арендованной земле.

Чтобы расширить свои права в качестве арендаторов земли, иностранцы должны приобрести правильную законную собственность на строение. Срок аренды земли для иностранцев неизменно связан с правом собственности на владение или предоставленным им правом пользования и владения землей. Это может быть установлено путем получения любого из следующего от местного земельного офиса:

  • Разрешение на строительство, выданное на имя иностранца
  • Тайский договор купли-продажи

Иностранная собственность на виллу также должна быть оформлена в письменном виде и должна быть зарегистрирована в местном земельном отделении. Это соответствует Разделу 456 Гражданского кодекса согласно Закону о контрактах Таиланда.

Передача права собственности

Процесс передачи права собственности на виллу иностранцу включает в себя следующее:

  • Объявление о продаже. Это требует присутствия как иностранца, так и продавца в местном земельном офисе.
  • Выдача формы уведомления о продаже. Это 30-дневное публичное уведомление местного земельного управления, чтобы узнать, будет ли кто-либо оспаривать право собственности на структуру виллы.
  • Завершение продажи местным земельным офисом.

Для передачи права собственности требуются следующие документы:

  • Разрешение на строительство или договор купли-продажи
  • Та Биан Баан
  • Паспорт
  • Tor-Dor 21 или доверенность от местного земельного офиса (если применимо)

Когда предлагается соглашение о продаже тайской виллы, с иностранца взимается плата за перевод и налоги, как описано выше. Факторы, которые определяют ставки сборов за передачу собственности и налогов, включают фактическую цену продажи и оценочную стоимость дома правительством.

Scroll Up